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商品房公摊面积及得房率怎么算

发布时间:2019-07-17 00:21:31

商品房公摊面积及得房率怎么算

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说起商品房的公摊面积和得房率谁都知道,可公摊面积摊了些什么,得房率到底怎么算出来的,可能没几个人清楚。

近日,市民王先生拨打询问: 近想买房,跑了好几个楼盘,售楼小姐都说自己的公摊面积小,得房率高,请问这到底是怎么算出来的?

公摊面积计算,可查询专业站

小e在宁波民生e点通问政平台上一搜,与王先生有同样疑问的友还真不少。

据了解,公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。

公摊面积范围包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

那么,公摊面积又是如何计算的呢?共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,按以下计算公式:每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积 本幢楼套内总面积 每套房套内面积。

光听这些名词已经头晕,自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。现在小e教您如何快速知道一套房的公摊面积。

您可以通过 中国宁波住宅与房地产(http://www.cnnbfdc.com/) 进行查询,这个站也就是大家俗称的透明售房。

进入站后,点击右下角的 楼盘速查 。输入已买楼盘的名字,要注意站上的名字可能和楼盘的名字不同。比如,近热卖的宣传名字为 盛世缔一城 的楼盘,上的备案名字叫 颐璟园 。

搜索到已买的楼盘后,选择你买的那幢楼,如果已经签了合同,就可以看到你买的那套房子已经变红,可以查看到具体的建筑面积和公摊面积。如果你还没签订合同,可以点击绿色的房号,页面内也有该套房具体的建筑面积和公摊面积。

得房率并非越高越好,需要一个度

买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积之比。

多数购房者认为房子的得房率越高越好,那这样的想法是正确的吗?

小e从宁波市城建设计研究院有限公司一名建筑设计人员处得知,得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

他给小e举了个极端的例子: 如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?所以,不能片面地看待所谓的高得房率,主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

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