您的位置: 泸州信息港 > 网络

黄鸣把蔚来城打造成太阳能式的豪宅

发布时间:2019-08-16 19:34:03

  “和一期毛培房不同,二期是精装的期房,截至目前,500套的房源已经售出一半”。 6月28日,在山东德州蔚来城采访时,工作人员如实说到。

  作为皇明太阳能房地产开发公司的座大型楼盘,蔚来城二期均价已经达到了1.2万元/平米,远远高出当地房价6000元/平米的均价,但即便如此,市场对蔚来城的发展依然看好。

  “太阳谷,是全球未来50年的纯正样板,蔚来城,是未来 0年全球人居样板。整个太阳能的制造、运营,节能等经营模式,是建立一个全球未来时期的新兴产业运营样板”。皇明太阳能董事长在接受中国经营报采访时说。

  蔚来城“偷换”豪宅概念

  “蔚来城的雏形就是几十栋各种各样太阳能房屋”。皇明太阳能公关总监宇文红娟介绍说。初的时候蔚来城并没有市场,太阳谷的形成为蔚来城的建设积累了宝贵经验。

  从1999年,皇明和万科的首次谈判不欢而散,到2010年4月份,蔚来城一期顺利开盘,皇明用10年的时间全新打造了一个太阳能式的住宅模型。

  而蔚来城的定位给人的感受是以太阳能为主,处处体现太阳能应用的元素,立面、飘板,水系,雕塑、道路、地面全是太阳能,屋里配备太阳能影视显示系统、太阳能室内园林、室内景观系统等等,从者角度来看,尽管还是人居住宅,但人居住宅的特色彻底发生变化。

  而对于蔚来城的一切变化,黄鸣是有发言权的一个人。2006年,在政府连拍几次后,皇明在的时候以价拍得200亩的土地,本是按正常运作来盈利,给开发商万科做样板。却因为双方对太阳能设备的不同见解,而没有达成的合作意向。

  无奈之下,黄鸣开始自己建设样板房。在当时看来,拍价80万一亩的土地现在已经涨到了 00万一亩,加上建安费、土地以及建造成本一般每平米不到 000元,而当时房价在 500左右,2010年4月份蔚来城开盘,当年蔚来城一期作为毛培房市场价达到了6500元/平米,按说高出市场价将近一倍的蔚来城应该有一定的盈利,但事实却不容乐观,蔚来城所增加的太阳能各方面的设施系统总价达到了4000元,这些完全属于增加的成本。

  黄鸣给算了一笔账,蔚来城房价初是6000多元/平米的时候,成本是4000元,后来房价涨到1万元/平米,蔚来城的附加值也相应增加,这才实现了一定的盈利,它本身的定位属于高端客户群。

  “可以说蔚来城偷换了其它豪宅的概念,其它豪宅中的标配,比如名贵大理石、名贵树种、过度装修等等一概去掉,而代之以配备雨洪收集、地缘热泵、保温墙、节能门窗等环保节能设施,蔚来城构造太阳能生态环境,保留人车分流,中水处理以及智能楼宇等,不是说蔚来城只要节能环保设施,而是把不环保、严重浪费的去掉了。”目前,蔚来城的绿化率为62.4%,是国家规划小区绿化率的2倍多。

  和其他豪宅风格不同的是,蔚来城依然是豪宅,而是用太阳能生态环保做一场豪赌,是在三线、四线城市的一场豪赌,黄鸣表示。

  “蔚来城”路径的复制

  从当初和开发商意见的不一致,而选择终自己开发楼盘,到2010年蔚来城一期开盘出售,目前蔚来城的二期工程也已经售出一半,对于这样的一个业绩,人们禁不住会问,蔚来城的发展模式是否可以复制?而黄鸣给出的答案却是肯定的。

  “完全可以复制,但是必须以我的策划及营销来规划蔚来城的发展品牌,皇明可以不控股,但是一定要具有策划权和营销权,皇明要培养一支自己的营销队伍,说到底是吃两端,要体现两端业态,一个是技术端,另一个是品牌营销端。”

  而对于开发商来说,复制这样一个模式,的还是成本预算上,如果超出自己的成本预算,即使再好的项目也是纸上谈兵。对此,黄鸣的解释是“肯定会上升一部分,关键是看要把什么作为支撑,担心被别人骂暴发户的这部分人,或者有一定人文精神与素养的人,他们是不愿意要金碧辉煌的东西的,他们就会找上门来,这是时尚的力量。时尚的力量可以强烈影响那些认同绿色是豪华的人,所以皇明的客户群比一般豪宅的客户群大很多倍”。

肠鸣响什么原因造成的
丁桂薏芽健脾凝胶能治腹泻吗
肠胃着凉多久能好
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的