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房地产市场寒冬将会持续多久

发布时间:2019-08-16 19:35:23

  去年12月 0日,上流行的一句话是:“《后天》就是《2012》了。”相信热爱看大片的市民都欣赏过《后天》和《2012》两部电影,里面千里冰封、天塌地陷的场面,为观众展现出“世界末日”的景象。影片《2012》的引子是,根据玛雅文明的记载,2012年12月21日是世界末日,当这一天黑暗降临后,第二天的黎明将永不到来。也许是这些电影画面过于逼真,到临近2012年时,上朋友之间的问候,也经常以“你买了船票了吗?”作为开头。

  不管你相不相信,2012年已如期而至。在2011年严厉的政策调控下,在整个经济大环境严峻的背景中,房地产这个曾经风光无限的行业,也在寒冬里“挣扎”,房地产人士和普罗大众一样关心的是,2012年,房地产行业的寒冬还将延续多久?楼市前路将走向哪里?

  2012楼市走向何方?

  猜想1:继续限购

  可能性指数:★★★★★

  随着北京、广州、上海、深圳等一线城市在去年年末纷纷表态将继续执行限购政策,全国去年执行限购的46个城市中,至少有 2个城市已明确表态继续执行。限购在2012年仍会继续不会有悬念,但何时取消限购则无人敢随便吭声。

  猜想2:税在全国铺开

  可能性指数:★★★★

  去年1月底,上海、重庆成为房产税试点,业内基本的共识也是,限购令退出后,恐怕会以房产税代替。不少专家认为,房产税可能是今后全国楼市调控的新方向。一旦房产税试点增加,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也有可能给市场带来丰富的存量供给。今年下半年的“中共十八大”被普遍认为是一个政策变动的转折点,在2012年内结束限购实行房地产税的可能性比较大。

  猜想 :降息

  可能性指数:★★★

  2011年可以说是加息年,不过,在经过7次上调存款准备金率后,去年11月底三年来首次下调了存款准备金率。有银行界人士认为,每当房地产入冬和盯住强势同时出现时,中国经济均无一例外地出现了不可控的大幅下跌。如果2012年再度出现“双引擎同时熄火”的情况,央行将有可能在第二季度前后紧急出台新一轮财政刺激计划并降息。

  猜想4:更多开发商面临“末日”

  可能性指数:★★★★

  屡屡被传破产的“绿城[简介 动态]”现在仍然存在,甚至获得了同行伸出援手。但也许更多从来没引起大家关注的中小房企,已经以这样或者那样的方式在房地产圈内销声匿迹了。

  根据北京产权交易所的消息,去年12月中下旬,北交所企业国有产权新增挂牌项目1 宗,挂牌金额10.89亿元,其中房地产业以10.50亿元高居各行业首位。

  猜想5:土地市场继续寒冷

  可能性指数:★★★★

  2011年全国土地市场一片惨淡,在2012主要大中城市继续执行限购令的情况下,可以想象土地市场仍将会处于“寒冷”状态,即便限购令取消但房产税接踵而至,全国对住宅产品的需求仍会保持低位,土地市场“地王”频出的现象很可能一去不复返。土地的价格将恢复正常水平,从长远来看对于整个房地产行业的健康发展十分有利。

  猜想6:商铺和公寓遇瓶颈

  可能性指数:★★★★

  在今年住宅限购后,不受限购令约束的商铺产品随即大热。但是那种性质为、用途为住宅的公寓项目,毕竟有使用期限短、物业和水电费用高、无法入户等致命伤,相信这类产品的发展在2012年会遇到瓶颈。在商铺方面,商场铺有越分拆越小的趋势,将非常考验经营团队的能力,一旦在固定经营期未能做旺商场,业主届时将面临减租与自行出租困难的局面。

  猜想7:更多保障房推出市场

  可能性指数:★★★★★

  去年年初,国务院总理温家宝提出要计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套,并表示计划在今后五年,新建保障性住房 600万套。预计从2012年下半年开始,去年动工兴建的保障房会陆续推出。然而,从去年下半年以来出现的保障房质量问题、保障房只开工无进展,回迁房、单位自建房都被纳入保障房范畴充数等问题,确实令人担忧。

  猜想8:二手中介日子仍难过

  可能性指数:★★★★

  房地产二手中介的总是像搭过山车一样刺激,市场好的时候,一天成交好几套都没问题,一个中介人员几个月下来变身百万富翁的故事层出不穷。而市场不好的时候,一二手楼价甚至倒挂,二手中介不得不通过一二手联动的方式进入一手市场搏杀,换取佣金。自去年11月初深圳率先爆出中介关门潮后,全国各地大中小城市都出现了中介关门潮。从2012年将继续执行限购的大前提来看,二手中介的日子依然会很难熬。

  猜想9:楼价继续下跌

  可能性指数:★★★

  楼价出现明显松动在10月之后,不过,今年元旦广州中心区楼价并没有进一步下跌,一些去年年底的优惠都没有延续。一般来说,每年春节过后楼市都会出现一个小阳春,如果今年春节后楼市有所回暖,楼价继续下跌的可能性就不是很大了。因此,尚未出手的市民不妨春节前出手。

  猜想10:开发商继续“不务正业

  可能性指数:★★★

  在限购的压力下,开发商们纷纷另辟蹊径“自娱自乐”,比如去游学,郁亮忙减肥,赶着印潘币,化身人生导师,恒大、富力则大玩足球。以前是其他行业的人纷纷想踏足房地产行业赚快钱,在房地产风光不再之时,也许开发商进军体育、娱乐、餐饮行业,说不定还能“失之东隅,收之桑榆”。

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