您的位置: 泸州信息港 > 旅游

楼市上涨是否成强弩之末

发布时间:2019-08-16 20:09:58

  分析人士指出,一方面行政限购措施并没有放松;另一方面,随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动,各地楼市将出现进一步分化,部分地区楼市上涨难以为继。

  A 涨幅收窄

  环比涨幅收窄的二三线城市达29个

  统计数据显示,在新建商品住宅和二手住宅市场,同比上涨的城市分别为69个和68个,但整体来看房价环比涨幅呈现收窄趋势。北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅均比10月份有所缩小,在二、三线城市中,环比涨幅收窄的城市更是达到了29个,各地楼市分化特征十分明显。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,环比涨幅整体继续收窄,主要是前期房价上涨较快城市加大了房地产市场调控力度,11月20日召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。

  走访市场时发现,在房价坚挺的一二线城市,成交量也出现下滑,一些业主甚至感叹错过了卖房的时机。

  位于北京丰台区公益西桥附近的一家房屋中介门店,业主韩先生正打算将一套60余平方米的一居室挂牌出售,但零零星星的看房者让韩先生有些担心。经纪人小杨表示,以往出现的年末一反常态,与前几个月的火爆成交形成了鲜明对比。

  链家地产数据显示,进入12月,北京二手住宅市场成交量整体低位运行。12月上半月共成交45 8套,较11月上半月下降2 %以上,较去年同期下降 7%以上。预计全月成交量将在1万套左右,可创近5年年末新低。

  在武汉,一些楼盘将以前的“起步价”改成了“封顶价”,整体开盘价稳中有降。有关数据显示,上周武汉新建商品住房成交量为26 0套,成交量跌破 000套关口,相比上上周减少24%以上。

  B 政策收紧

  2个城市中已有17个城市暂停房贷

  今年10月份,北京、上海、广州、深圳,以及沈阳、武汉、南昌等城市相继延长非户籍人士限购年限,提高或者研究提高二套房首付比例。

  一方面限购措施并没有放松,另一方面市场约束进一步加强。不久前,香港抛售上海、广州等地物业资产,被万科创始人等认为“这是一个信号!”业内人士指出,尽管部分一线城市房地产价格依然坚挺,但成交量出现萎缩。

  北京市朝阳区此前公布的数据显示,该区住宅空置面积超过1 0万平方米,相当于两万套中小户型的住宅面积。

  据湖北研究机构统计,武汉市住宅空置率水平达24%左右,这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

  国务院明确要求,在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央大学民生经济研究中心主任李永壮认为,随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动,将会对存量房产生挤出效应。

  住建部数据显示,201 年,全国计划新开工城镇保障性安居工程6 0万套,基本建成470万套,已全面完成年度目标任务。专家认为,保障房的有效入市,将不断增加供给,改变房地产市场格局。

  党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,从不动产登记到房地产税立法,从保障房建设到土地制度改革,201 年岁末,对于楼市中长期走势而言,可谓多重“利空”因素齐聚。

  据分析,进入11月以来,“停贷”、“缓贷”现象从一线城市向二、三线城市蔓延。(,)互联金融行业协会的调查显示, 2个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  C 市场分化

  部分城市“硬撑”,整体不容乐观

  经济学者马光远表示,房地产市场分化的整体趋势非常明显,一二线城市需求比较旺盛,供给相对不足;三四线城市不少地方供过于求,市场分化明年以后更加显著。

  中国指数研究院华中市场总监李国政表示,由于多重“利空”因素,购房者观望情绪增强;另一方面,年末额度紧张、一二线城市限购政策加强等,将持续制约成交,明年有可能延续这种趋势。

  日前在央视财经论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹认为,2014年房地产市场增长速度很难超过201 年,分化的趋势将会延续,今年商品房销售增长速度远远超过预期,明年再创新高的难度很大。

  “从长期看,加大住房供给、挤压楼市泡沫的一系列政策措施,将有利于房地产调控长效机制的建立。”李铁岗表示,政府做好保障房供给的同时,市场机制将发挥更大作用。

  “从明年开始,房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,随着市场规范化程度的提高,住房有效供给将会增加,楼市“虚火”进一步消退,交易更趋理性。 据新华社北京12月18日电

  相关

  11月长沙交易14949套房

  本报讯( 洪虹)昨日,国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市价格下降的有1个,持平的 个,上涨的66个;与去年同期相比,价格下降的有1个,上涨的有69个,且同比涨幅的为21.9%。

  长沙市房产研究中心近日发布的《201 年月长沙市房产交易情况通报》显示,长沙内六区11月签均价为6668元/㎡。

  签成交量方面,长沙市房产研究中心数据显示,11月长沙地区新建商品房签179.85万㎡,环比增长2.02%。而截至今年10月,长沙地区新建商品房累计签量就已经超过了2012年全年的1507.84万㎡。前11个月,长沙地区新建商品房累计签达到1801.84万㎡,比去年同期增长了 4.11%。

  长沙11月究竟卖了多少套房?中国指数研究院发布的数据显示,在重点监测的4 个城市中,包括期房和现房在内,长沙11月共完成交易14949套,仅次于重庆、昆明、武汉、上海。

  距离201 年结束只剩十余天,长沙楼市刚需楼盘呈现的“火拼”状态,超低首付、大力度优惠从刚需住宅波及商铺、写字楼等高端产品。“年底优惠多,无论是对于刚需置业者还是地产投资人,都是下手好时机,但大家还是要货比三家,特别是对于部分楼盘给出的十分诱人的优惠,要学会甄别真假。”业内人士提醒。

  06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

  当前人气:0

  06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

  当前人气:0

  06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

  当前人气:0

  06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

  当前人气:0

  06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

  当前人气:0

  06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

  当前人气:1

  06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

  当前人气:0

  06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

  当前人气:0

医生开的整肠生包装盒和药店买的不一样,两种是一样的吗
肠道菌群失调需要哪些检查
宝宝积食该吃什么药
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的