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今年樓市待售面積歷史最高

发布时间:2020-01-10 05:26:00

昨日,广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》称,限购限贷调控政策对楼市抑制作用大,201 年将是商品房的供应高峰期,新增可预售面积预计将超过1亿平方米,待售面积将处于历年最高,可能进一步加剧供过于求局面

广深两地开发量逐渐萎缩

广东省房协发布年度报告表示,去年广东楼市销售回笼资金增速自下半年开始由负转正,得益于商品房销售市场的逐步回暖,企业自筹资金及国内所占比重均有明显下降,企业总体资金状况得到明显改善

报告称,从2009年以来广东房地产企业购置土地情况看,平均每年购置面积2064万平方米,而2004~2008年平均每年购置面积为2787万平方米,反映出近年土地购置面积呈缩量走势与此同时,土地购置均价有明显上升,尤其是2012年,同比涨幅超过50%,说明房地产企业获取土地的成本大幅上升

值得关注的是,广深两地开发量逐渐萎缩,2009年年末,广州、深圳二市待开发土地面积占全省总量的28.2%;之后 年,广深二市待开发面积持续下降,所占份额急速降至2012年末的12%

全省住宅均价7668元/平方米

报告分析,2012年广东商品房销售市场呈先抑后扬走势在政策环境较为严厉的年初,开发企业普遍采取积极的降价促销策略,逐渐打破僵局;之后,在降息、地方政策微调、市场预期转变等多重因素的共同作用下,以首次置业为主的刚性需求不断入市,销售市场得以逐步回暖全年全省商品房销售面积7898.99万平方米,同比增长6. %

销售均价方面,第一季度同比出现下降,之后重新上涨,但涨幅较小且稳中趋降,全年商品房销售均价8112元/平方米,同比上涨 .0%;商品住宅均价7668元/平方米,上涨1.4%

房价保持平稳的概率大

从商品房待售面积看,截至去年12月底,全省待售面积为 452.87万平方米,同比增长21.8%,说明库存压力未减其中,2012年的住宅待售面积同比增加 85.47万平方米,而2011年又比2010年净增622. 8万平方米,两年合计增加超过1000万平方米,可见2011年开始实施的限购、限贷等调控政策对商品住宅市场的抑制作用之大

广东省房协总结称,2012年广东商品房销售市场逐步回暖,但库存量的持续增加也是不争的事实,尤其是大户型、别墅和高档公寓等住宅产品更是供过于求,总体较为宽松的供求关系仍将在新的一年持续,房价保持平稳的概率较大加上201 年将是商品房的供应高峰期,新增可预售面积预计将超过1亿平方米,且待售面积处于历年最高,可能进一步加剧供过于求的局面

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